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Exemple de Simulation d'une année sans différé Application du dispositif De Robien pendant les 7 premières années Loyer zone B2 11,30 le m² - Déduction des frais réels |
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| Mensuel | Annuel | Dépenses déductibles | Recettes imposables | |||
| Ville | Quimper | zone B 2 | ||||
| Appartement | Type 3 | |||||
| Surface | 69,41 m² | |||||
| Prix | 155 000 € | |||||
| Autofinancement | 0 € | |||||
| Montant Emprunt | 155 000 € | |||||
| Assurance ADI | 0,30 % | 39 € | 468 € | |||
| Frais gestion locative | 8 % | 47,60 € | 571 € | |||
| Taxe foncière | 600 € | |||||
| Intérêts Emprunt | 3,80 % | 490 € | 5889 € | |||
| Total des Charges déductibles | 7528 € | |||||
| Echéance Emprunt 5,44 € par tranche de10 000 € | 843 € | 10 116 € | ||||
| - Dont Capital | 352 € | 4224 € | ||||
| - Dont intérêts | 490 € | 5889 € | ||||
| Recette des Loyers | 595 € | 7140 € | 7140,00 € | |||
| Amortissement dispositif de Robien 6% les 7 premiéres années | 9300,00 € | |||||
| Total annuel déductible | 16 828 € | |||||
| Déficit fiscal déductible | 16828 - 7140 = 9688 | 9688 € | ||||
| Economie d'Impôt pour un exemple de tranche à 30 % 9688 * 30% | 2906 € | é | ||||
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Dépenses annuelles réelles dont une part est financée par les loyers et l'autre par l'économie d'impôts. Assurance ADI + Frais de gestion + Taxe Foncière + Echéance |
979 € | 11755 € | ||||
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Epargne nécessaire: Montant suffisant à prélever sur votre budget pour acquérir. |
142 € | 1709 € | ||||
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Après les 7 premières années, le
dispositif est reconductible pendant 2 ans avec 4 % d'amortissement. Vous pouvez louer le logement à un ascendant ou un descendant dés l'achat.
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