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Exemple de présentation d'une année sans remboursement différé Application du dispositif BORLOO pendant les 7 premières années Loyer zone B2 - déduction des frais réels Abattement fiscal de 30 % sur les loyers
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| Mensuel | Annuel | Dépenses | Recettes | |||
| Ville | Quimper | zone B2 | ||||
| Appartement | Type 3 | |||||
| Surface | 69,41 m² | |||||
| Prix | 155 000 € | |||||
| Autofinancement | 0 | |||||
| Montant de l'Emprunt | 155 000 € | |||||
| Assurance ADI | 0,30 % | 39 € | 468 € | |||
| Frais de gestion Locative | 8 % | 47,60 € | 571 € | |||
| Taxe foncière (non définie ) | 600 € | |||||
| Intérêt de l'Emprunt | 3,80 % | 490 € | 5880 € | |||
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Total des charges déductibles |
7528 € | |||||
| Echéance de l'Emprunt 5,44 € par tranche de 10 000 € | 843 € | 10 116 € | ||||
| - dont Capital | 352 € | 4224 € | ||||
| - dont intérêts | 490 € | 5880 € | ||||
| Recette des Loyers | 595 € | 7140 € | ||||
| Déduction fiscal 30 % | 178,50 € | 2142 € | ||||
| Montant base imposable des loyers |
416,50 € |
4998 € | 4998 € | |||
| Amortissement dispositif Borloo 6 % les 7 premières années | 9300 € | |||||
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Total Annuel déductible |
16828 € | |||||
| Déficit fiscal déductible | 16828 - 4998 | 11830 € | ||||
| Economie d'impôt pour un exemple de tranche d'imposition de 30 % 11830 * 30 % = 3549 | 3549 € | |||||
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Dépenses annuelles réelles dont une part est
financée par les loyers et l'autre par l'économie d'impôts. assurance ADI + frais de gestion + taxe foncière + échéance d'emprunt |
979 € | 11 748 € | ||||
| Epargne nécessaire: Montant suffisant à prélever sur votre budget pour acquérir. | 88,83 € | 1066 € | ||||
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OBSERVATION:
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Grâce à l'abattement de 30 % sur le montant
des recettes de loyer, le déficit augmente à l'avantage de l'économie
d'impôt. Il en ressort un faible besoin d'effort d'épargne. Il suffit de 89 € par mois. Votre achat est financé par le loyer + l'économie d'impôt + un faible financement mensuel. |
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Après 7 ans, le dispositif est
reconductible avec un amortissement de 4% pendant 2 ans, puis 2,5 %
2 fois 3 ans.
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